共有不動產租金糾紛遭控侵占、詐欺
►成功爭取不起訴處分，免於刑事追訴
►成功爭取不起訴處分，免於刑事追訴
當事人因共有不動產之管理、出租及租金分配問題，與其他共有人發生爭議，遭對方提出侵占及詐欺等刑事告訴，指稱其長期收取租金卻未依法分配，涉嫌侵占共有收益，並以不實方式使共有人受有財產損害。刑事案件一旦遭提起公訴，不僅可能面臨刑事責任，更將對個人名譽、工作及家庭生活造成重大影響。
本所陳忠順律師接受委任後，立即全面檢視共有關係、租賃契約、租金收支紀錄及歷年管理情形，逐一釐清各共有人間之權利義務，並詳細分析相關事證。律師指出，本案爭議核心在於共有不動產之管理及收益分配方式，而租金分配方式係長輩當年考量各共有人之出資比例及其他相關因素所共同約定，且已持續沿用數十年。當事人歷來均依循既有約定管理及分配租金，並無侵占他人財物之不法所有意圖，亦無施用詐術使他人陷於錯誤而交付財物之情形，自與侵占罪、詐欺罪之構成要件不符。
偵查程序中，律師就告訴人所提出之各項指摘，逐一提出法律及事實上的說明，並提出相關資料佐證，完整還原共有不動產長年以來之實際管理及租金分配模式，充分論述當事人並無侵占、詐欺之犯罪故意，且欠缺足以認定犯罪之客觀事證，最終成功說服檢察官採納辯護意見，認定現有證據尚不足以認定當事人涉犯侵占、詐欺等罪嫌，依法作成不起訴處分，使當事人免於刑事追訴，順利維護當事人之權益及名譽
本所陳忠順律師接受委任後，立即全面檢視共有關係、租賃契約、租金收支紀錄及歷年管理情形，逐一釐清各共有人間之權利義務，並詳細分析相關事證。律師指出，本案爭議核心在於共有不動產之管理及收益分配方式，而租金分配方式係長輩當年考量各共有人之出資比例及其他相關因素所共同約定，且已持續沿用數十年。當事人歷來均依循既有約定管理及分配租金，並無侵占他人財物之不法所有意圖，亦無施用詐術使他人陷於錯誤而交付財物之情形，自與侵占罪、詐欺罪之構成要件不符。
偵查程序中，律師就告訴人所提出之各項指摘，逐一提出法律及事實上的說明，並提出相關資料佐證，完整還原共有不動產長年以來之實際管理及租金分配模式，充分論述當事人並無侵占、詐欺之犯罪故意，且欠缺足以認定犯罪之客觀事證，最終成功說服檢察官採納辯護意見，認定現有證據尚不足以認定當事人涉犯侵占、詐欺等罪嫌，依法作成不起訴處分，使當事人免於刑事追訴，順利維護當事人之權益及名譽
